违法建筑和已过期限的临时建筑是否补偿?

基本观点:

市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

相关案例:

张某与罗甸县边阳镇人民政府行政纠纷案(2017)黔27行赔终18号

2014年3月17日,张某与谭某签订土地转让协议,约定将涉案的土地使用权(面积约580平方米)转让给张某。张某将涉案土地进行基础平整,并用铁皮、钢架将涉案土地圈围,在涉案土地上搭建的构筑物未报经土地、城乡规划主管部门办理建设用地手续和城乡建设规划许可手续。2015年12月11日,该构筑物被罗甸县边阳镇人民政府以违法用地、违章建房(筑)为由,组织实施了强制拆除。张某遂以边阳镇政府为被告,提起行政诉讼。经两级法院审理,判决边阳镇政府强拆行为违法,赔偿财物损失40000元,对土地补偿等其他请求不予支持。

律师解读:

本案中,明确涉案构筑物的性质是确定是给予张某补偿的前提及基础。法院结合双方提交的证据,认定张某建设的涉案构筑物未报经土地、城乡规划部门同意,未办理建设用地使用手续及城乡建设规划许可,将该构筑物认定为违法建筑事实清楚,证据充分。但是,因边阳镇的违法行为给张某合法权益带来了直接损失,且如果其自行拆除违法建筑后仍部分建筑材料具有使用价值,因此,给予相应的补偿。关于土地补偿的问题,由于张某不是该案土地所在区域的农村集体经济组织成员,仅持有与谭某的土地流转协议,该土地流转协议未经过该土地集体经济组织同意,未进行过物权登记变更,无法证明自己确系该土地的合法权利人,所以,对土地补偿的诉求,法院不予支持。

综上,遇到类似的问题时,一定要找专业的律师处理,这样才能实现个人利益的最大化。

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