集体土地上厂房拆迁

厂房可以在集体土地上修建,修建厂房的目的是为了工厂的正常经营活动,如果厂房遇到征地拆迁的,应该积极配合政府工作,同时也要维护自己权益。

首先,专业拆迁维权律师需要向您明确三点:是您的厂房是否有合法手续,如相关部门出具的建设规划许可证、房屋权属证明等;二是您的公司或企业是否有合法手续,如工商营业执照、公司或企业纳税证明等;三是是否有合法有效的土地租赁协议。由于用地是租地性质,租地协议至关重要,租地协议一定有关于补偿的规定,有关补偿要按协议执行。以上三点对于公司或企业来讲,至关重要,是您获取拆迁补偿最基本的条件,

其次,关于具体补偿的内容。

一是房屋拆迁费:要按厂房的标准给予补偿,标准各地不一,不能按农房的标准,如果因为特殊情况,没有取得房产证,至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。对于房屋、建筑物的补偿,应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。低于地方房屋拆迁最低补偿单价标准的,以最低补偿单价标准计算。

二是构建物及附着物补偿费:包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等,各类标准不一,但都是法律有明文规定的补偿项目,广大朋友在清点时一定不要遗漏,并且要留好视频、照片等相关证明材料。

三是设备搬迁的费用:设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类:一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备,拆迁会导致该设备的废弃,故应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价,对所有人进行补偿。

除此之外,补偿项目还包括:停产停业损失、解聘员工的安置补偿费用、基于拆迁政策发生的奖励费用等费用,各地方政策不同,但大同小异,不会有太大的区别。

最后,律师提醒您,如果您有合法手续,且租地合同未到期,完全可以通过与政府谈判,依托专业拆迁律师的介入,争取更大的补偿。因为作为厂房,搬迁必然影响生产从而造成损失,在补偿中也会相应加以考虑,但不是漫天要价,不然双方达不成一致,可能会给损害您的个人权益。

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