集体土地被征收的补偿费用有哪些?

基本观点:

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

相关案例:

杜某诉盘州市人民政府征收行政支付案(2017)黔02行初148号

2017年因修建G246盘县普古垭口至淤泥公路改扩建工程,盘州市人民政府对原告位于普古村的两块土地进行征用,被征土地面积分别为0.1840亩和1.1886亩,共计1.3726亩,被征收的土地一部分为杜某原屋基地,另一部分为林地。在修建公路的过程中,杜某被征土地上有部分林木被砍伐。因杜某未能提供具体被砍伐树木的树种及数量,导致双方对补偿方式及金额发生争议。为此,杜某以盘州市人民政府为被告,向法院提起行政诉讼。经法院审理,判决盘州市人民政府根据杜某的要求进行调查后,履行征收补偿的法定职责。

律师解读:

本案的焦点是涉案土地的用途及相关树木的认定。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条第一款规定:“征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿”、《中华人民共和国土地承包法》第十六条第(二)项规定:“承包地被依法征用、占用的,有权依法获得相应的补偿”。本案中,杜某土地确已被征收占用,对杜某主张补偿树木款的理由因其未提供具体被砍伐树木的树种及数量的相关依据,盘州市人民政府应对被砍伐的数量及树种进行核实,并按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条第一款:“土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有”之规定,在确定被征收土地的实际用途及被砍伐树木的树种及数量后,盘州市人民政府应当按照法律规定及参照本市制定的征收补偿标准对杜某支付相应的补偿费用。

律师在此郑重提醒:在诉讼中,一定要牢记“证据为王”这个亘古不变的真理。只有收集足够有力的证据,才能最终实现个人利益的最大化。

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