承租的厂房拆迁了怎么办?

在涉及厂房、企业拆迁的案件中,厂房、企业的经营地多数是通过租赁的方式取得的,拆迁方通常通过诉讼的方式企图通过解除租赁关系,侵害承租人获得拆迁补偿的合法权益,手段信为隐蔽。涉及厂房拆迁的承租人最关心的是:自己应不应该获得补偿?具体应该获得哪些补偿?以及如何才能获得这些补偿?

今天,贾国昌律师团队通过一起案例来给大家解读一下相关的政策法规及维权之道。

案例:山东省泰安市某公司2005与泰安市某村村委会签订一份为期20年的《房屋租赁合同》,承租了该村面积8400平方米的厂房。合同中约定,国家、集体有政策调整、占地等情况时,按国家和集体的政策执行,合同提前终止。

2012年,因该地土地项目开发,厂房被迫搬迁。该公司负责人表示,他们承租之初就对房屋进行了全方位的整改装修,并购置了许多生产设备,2006年各项生产就已步入正轨。这一次因国家开发项目给他们带来了巨大的经济损失。据悉村委会曾向拆迁方承诺已与该土地上的所有权利人达成补偿分配协议,然而该公司从未参与补偿分配方案,也未获得任何拆迁补助。经与村委会多次沟通未果,该公司迅速做出决策,寻求专业律师的介入,运用法律武器维护自己的合法权益,争取自己的应得利益。

针对以上情况,律师为该公司制定了以下维权步骤:

首先,财产保全。向拆迁方发送《律师函》,要求其停止向村委会支付拆迁款,以达到临时冻结拆迁款的财产保全效果。

其次,留存证据。经律师指导,该公司负责人将厂房内部设备、翻修等情况进行拍照留证,并妥善保管公司的营业执照及税务登记等能证明公司合法经营的有力证据。

最后,强势维权。在进行以上准备工作的同时,该公司一直尝试与村委会进行沟通协商,希望双方能够以最温和快速的方式达成双方满意的补偿分配方案。但村委会对该公司的善意始终给予漠视的态度。

最终,该公司负责人按照律师的建议与村委会对簿公堂,利用法律强势维权,让法律做出最公正的裁决。最终,村委会向该公司支付补偿款及搬迁等各项损失的费用600余万元。

承租人遇到厂房拆迁时,通常的补偿有:1、拆迁项目造成的停产停业损失费归为实际遭受损失的实际经营人所有;2、设备搬迁安置费经《拆迁管理条例》规定应给予设备所有人,即谁的设备赔给谁。除以上两项基本的搬迁补偿外,根据各个地方不同的政策规定,以及拆迁项目对自身造成的实际影响,承租人应注意自己可能获得的下拆迁补偿:1、因拆迁造成公司企业不得不解聘公司员工时,公司应当依据劳动合同及劳动法的相关规定,获得解聘员工的安置补偿费用;2、有的地方出于保障拆迁顺利进行的目的,会下达对积极配合拆迁工作提前搬迁者给予提前搬迁奖励费的地方政策。

在此,贾国昌律师团队郑重提醒广大朋友,公司或企业一旦遇到拆迁,一定要保持冷静,学会保护自己的合法权益。最好能够聘请专业的拆迁律师来维护自己的合法权益,万不可自己盲目单干,以免延误维权时机或造成维权证据的灭失。

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