商铺被征收房屋价值的确定?

经营商铺困难重重,经营者在这个过程中付出了大量的人力、物力、资金。遭遇拆迁,数年心血将毁于一旦。如何维护自己在拆迁的过程中的合法权益呢?贾国昌律师带领自己专业律师团队在近十年来的办案过程中总结了一套行之有效的办法。

首先,在拆迁补偿的项目中最为重要的莫过于房屋,那么对于房屋补偿的标准是什么呢?根据我国法律规定,国有土地上被征收房屋价值的补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

其次,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。

最后,如果您对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请。如果发现房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,可以依法举报。由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款,对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款,并记入信用档案;情节严重的,吊销资质证书、注册证书;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

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