房屋征收部门不履行拆迁补偿协议的怎么办?

一、基本观点:

房屋征收部门与被征收人依照法律规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

  补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、相关案例:

刘某与绥芬河市人民政府房屋征收办公室房屋行政征收案(2017)黑1081行初2号

刘某所有的绥芬河市通天路斯华宾馆1-302号房屋在动迁范围内,建筑面积为117.47平方米。因建设林源大厦的需要,刘某于2012年3月1日与绥芬河市政府房屋征收办公室签订了《房屋征收补偿安置协议》,协议约定,刘某选择产权调换,房屋为林源大夏内2套房屋,用途均为住宅。合同签订后,至临时安置届满后,征收办公室应当给付刘某调换的房屋没有开工建设,并一直拖延至今,致使刘某所签订的征收补偿协议无法实现产权调换。刘某以征收办公室为被告提起行政诉讼,要求解除协议,并立即支付房屋征收补偿款。经法院审理,判决解除双方签订的《房屋征收补偿安置协议》,并由绥芬河市人民政府房屋征收办公室给付刘某房屋征收补偿款599378元。

三、律师解读:

本案的焦点是双方签订的《征收补偿协议》因特殊情况无法履行时,违约方应承担什么责任。在这起纠纷中,刘某与绥芬河市政府房屋征收办公室是房屋征收与被征收的关系,刘某的房屋在征收范围内,双方签订了房屋征收补偿协议,该房屋征收补偿协议合法、有效,并且刘某已如约履行。因未能开工建设,征收办公室的行为已违反了《协议》的规定,是违约行为。征收办公室在接收刘某房屋后,因一直未能开工建设,刘某无法得到补偿,责任在征收办公室。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,征收办公室应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除协议。征收办公室订立协议后,未按照约定的期限履行征收补偿义务,是违反合同约定的行为。刘某主张的要求解除协议的请求客观而现实,要求给付征收补偿款599378元应属合理要求。

律师在此郑重提醒:房屋征收过程中,一旦发生因《征收补偿协议》发生纠纷的情况,被征收人要及时委托专业律师进行处理,只有这样,才能更好的维护自己的合法权益。

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