夫妻离异后,一方擅自处分共有房屋怎么办?

随着我国社会主义市场经济的发展和住房制度的改革,夫妻共同财产结构出现了多元化,尤其是房屋和股权等价值较大的财产在夫妻共同财产中占有较大的比例。现实生活中,夫妻一旦离婚后,往往会因为对财产处理不当而产生纠纷,从而对簿公堂。

一、基本案情:

王某与张某系夫妻关系,2012年7月15日,夫妻关系存续期间通过赠与共同获得了位于长安镇长安路84.63平方米房屋一套。2014年6月17日,双方签订《离婚协议》,对夫妻共有的房产进行分割。因桐梓县人民政府实施城镇棚户区改造,授权桐梓县长安街道办事处对蟠龙片区的土地和房屋进行征收。在未与王某进行协商、也未征得王某同意的情况下,长安街道办事处与张某私下于2016年7月19日签订桐梓县蟠龙片区棚户区改造项目《房屋征收补偿安置协议》,对该房屋进行征收,张某获得补偿款总计200余万元。王某在知晓上述行为后,多次通过口头和书面进行反映和主张,张某及桐梓县人民政府均拒不纠正。无奈之下,王某聘请专业律师代为处理。

二、律师维权:

本案表面上看是夫妻间的财产纠纷,但纠纷的起源,是因为桐梓县人民政府的征收行为。在充分了解案情事实的基础上,律师向王某详细的阐述了本案的关键点:

一是是否可以就《房屋征收补偿安置协议》提起行政诉讼。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼〉若干问题的解释》第十一条“公民、法人或者其他组织就下列协议提起行政诉讼的,人民法院应当依法受理:(二)土地、房屋等征收征用补偿协议;”的规定,本案被诉的房屋征收安置补偿协议属行政协议,属于行政诉讼的受案范围。同时,行政协议是行政机关为实现公共利益或者行政管理目标而与行政相对人签订的协议,在签订房屋征收安置补偿协议前,作为行政协议一方当事人的行政机关,应查清被征收房屋的所有权人。事实上,桐梓县人民政府下属的长安街道办事处与张某签订房屋征收补偿协议时,在未查清协议中被征收的房屋是否属王某和张某共有的情况下,即与张某签订了房屋征收安置补偿协议,严重侵犯了王某的合法权益,王某具有诉讼主体资格,有权提起行政诉讼。

二是诉讼请求如何确定的问题,是确认无效还是撤销。当事人王某认为,在未经其同意的情况下,桐梓县长安街道办事处与张某私下签订《房屋征收补偿安置协议》对二人共有房产进行处置,严重侵害了王某的合法财产权利,应请求法院判决该行政行为无效。事实上,这个诉求不够准确。因为根据《中华人民共和国行政诉讼法》关于“行政行为有实施主体不具有行政主体资格或者没有依据等重大违法情形,原告申请确认行政行为无效的,人民法院判决确认无效”的规定,只有实施主体无主体资格或者没有依据的情形,才确认无效。事实上,桐梓县长安街道办事处依照相关法律规定,具有实施房屋征收并签订安置补偿协议的主体资格。所以,在办案律师的耐心讲解下,王某与办案律师达到一致意见,确定诉讼请求为撤销《房屋征收补偿安置协议》。

最终,法院判决撤销桐梓县人民政府下属的长安街道办事处与张某签订的桐梓县蟠龙片区棚户区改造项目《房屋征收补偿安置协议》。

三、总结点评:

本案中,王某通过法律途径维护了自己的合法权益,得到了属于自己的补偿款。在这里,律师提醒大家,遇有类似问题时,要注意以下两点:一是一定要保存好合法有效的权属证明,这是维权的基础和前提。现实生活中,有相当一部分人因为平时的疏忽大意,加之对相关法律规定的不熟悉、不了解,导致没有任何合法有效的权属证明,这是对自己非常不利的,潜在的法律风险非常高。二是一旦知晓自己的合法权益受到侵犯,要及时通过法律手段维权。“法律不保护权利上的睡眠者”,这是一句西方谚语,它告诉我们,法律只保护那些积极主张权利的人,而不保护怠于主张权利的人。我国法律规定的诉讼时效制度,正是为了督促当事人及时的采取有效措施,维护自己的合法权益。同时,类似的征迁案件,案情比较复杂,矛盾比较突出,必要时,一定要委托专业律师处理,从而确保纠纷有效解决。

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