签了房屋拆迁安置补偿协议却未得到安置,该如何维权呢?

行政协议作为一种较为新型的行政管理手段,以协商方式约定行政机关和行政相对人的权利义务关系,促使协议双方按照约定履行各自义务,有利于化解矛盾、减少争议。但是在房屋征收拆迁过程中,若征收方不按照行政协议约定及时对被征收方进行安置,该如何维权呢?下面将通过一个真实案例来为大家进行讲解:

一、 基本案情

2003年9月,潍坊市人民政府(以下简称潍坊市政府)因火车站开发建设,需要拆迁王某某营业用房所在区域。潍坊市火车站开发建设领导小组办公室(以下简称火车站开发办)负责开展相关工作。2006年6月,王某某与火车站开发办协商签订了房屋拆迁安置补偿协议,约定火车站开发办为王某某提供安置房,并于2007年7月1日交付使用。王某某依约将房屋搬迁腾空后,火车站开发办却未按约定交付安置房。王某某不服,诉至法院,请求判令潍坊市政府交付安置房,并支付搬迁费、临时安置费、停业损失费。

二、 律师维权

(一)律师在接受了委托后,根据当事人提供的相关证据对案件进行了梳理:

1.2003年9月23日,潍坊市政府设立的火车站开发办为了落实潍坊火车站广场开发建设工作,需要拆迁王某某的营业房屋,为此,火车站开发办与王某某协商签订了房屋拆迁安置补偿协议,该协议系火车站开发办与王某某的真实意思表示,内容不违反当时仍然施行的2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》及相关法律法规的效力性强制性规范,协议合法有效,双方均应依约履行。

2.王某某依约将房屋搬迁腾空交给火车站开发办拆迁以后,火车站开发办应当依约及时交付安置房屋,但是因其没有及时依约履行义务给王某某造成了严重的损失。因此,火车站开发办应补偿王某某相应的经济损失。由于火车站开发办与王某某签订的房屋拆迁安置补偿协议中只对安置用房的面积、地点、交付时间及搬迁期限问题作出了相关约定,而对因拆迁造成的损失及违约责任问题未作出约定,为此,依据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条“因当事人一方的违约行为,侵害对方人身、财产权益的,受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任”的规定,火车站开发办应当依据拆迁相关法律、法规、规章及规范性文件的规定补偿王某某的经济损失,并应当按照现行标准予以计算补偿数额。

(二)裁判结果:

潍坊市中级人民法院一审认为王某某与火车站开发办签订的房屋拆迁安置补偿协议系双方的真实意思表示,王某某依约将房屋搬迁腾空后交付拆迁后,潍坊市政府应当依约交付安置房的义务。因协议仅约定了房屋的拆迁安置问题,未对搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿问题作出约定,故王某某有权对其因拆迁造成的损失一并向潍坊市政府主张权利。依据《山东省国有土地上房屋征收补偿条例》的相关规定,潍坊市政府应当支付搬迁费;潍坊市政府还应当按照协议约定的过渡期限支付停产停业损失,并自逾期之日按照标准双倍支付。潍坊市政府不服,提起上诉。山东省高级人民法院二审判决驳回上诉,维持原判决。

三、案例点评

在征地拆迁中常常存在着征收方不履行安置协议约定的情形,被征收人由于不懂相关法律规定而被动等待就错过了维权的最佳时机。律师建议被征收人在遇到征收方不履行协议的情形时,及时委托专业的拆迁律师介入案件,通过法律途径维护自己的合法权益。

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