违法强拆违法建筑,也要依法赔偿!

在实践中房屋被行政机关认定为违法建筑,是否就必然无法获得相应的赔偿呢?今天我们将通过一个真实案例,来为大家进行讲解。

一、 基本案情

2012年8月谢某在承包土地上建棚养殖肉鸭,未到相关部门办理许可、备案手续,后其鸭棚被划入费县新庄镇人民政府畜禽养殖区域的禁养区。2016年,费县新庄镇人民政府对其辖区内的畜禽养殖污染开展整治工作,对禁养区内的养鸭棚进行清理,向谢某送达环境违法限期拆除通知书。2016年11月5日,因谢某未按期自行拆除,费县新庄镇人民政府组织人员对其养鸭棚进行了强制拆除,对谢某造成了较大的经济损失,后谢某为维护自身合法权益遂向法院提起诉讼。

二、 律师维权

律师在接受了当事人的委托后,对本案的基本事实和相关证据进行了全面的梳理:

(一)费县新庄镇人民政府为整治污染而对谢某的鸭棚进行清理,作出的限期拆除通知书载明了其强制拆除权,但未告知谢某救济途径及期限。对于该强制拆除权,根据《中华人民共和国城乡规划法第六十五条规定,乡镇政府的直接强制拆除权,仅限定在“乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设”这一种情况下才能实施,谢某为畜禽养殖占地建棚应按农业用地管理,且谢某的大棚也不在其建设规划区内,同时,费县新庄镇人民政府亦没有强制拆除违法建筑的法律权限。

(二)费县新庄镇人民政府实施强制拆除行为,应当依照《中华人民共和国行政强制法》的相关程序规定进行,对违法建筑物强制拆除,予以公告是必经程序,当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,才可以依法强制拆除。但是其没有经过公告等程序,且在限期拆除通知书下达不久,尚未满行政复议或起诉的法定期限即强制拆除了谢某鸭棚,程序明显违法。

最终,山东省临沂市中级人民法院判决(1)确认费县新庄镇人民政府于2016年11月5日对谢某鸭棚实施强制拆除的行政行为违法。(2)费县新庄镇人民政府于本判决生效之日起十日内赔偿谢某损失34010元。

三、 总结点评

对于违法建筑而言,虽然其不受法律保护,但是违法强拆违法建筑造成当事人合法财产损失的,那么当事人就有权要求赔偿。而且法律也明确规定了对公民合法财产的保护以及遭受侵害时享有法律救济的权利,同时也规定了对违法强拆行为者的法律制裁。在此建议,遇到此类情形应及时向专业律师咨询,从而维护自己的合法权益!

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