违章建筑的认定与处理

一、 到底什么是违章建筑?实践中如何认定?

(一)违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。我们可以简单的理解为我们的房屋没有获得相关的规划许可证,或者建设工程许可证等证书都将有可能被认定为违章建筑。

(二)违章建筑的认定一般可分为两类:

1.是违反《土地管理法》等未取得建设用地使用权而建造的房屋;

2.是违反《城乡规划法》等未获得规划许可或违反规划许可,擅自在自己享有建设用地使用权的土地上建筑的房屋。

(三)根据《城乡规划法》的相关规定,违法建筑的认定和拆除需要遵守以下程序:

1.调查取证

如果是国有土地上的违法建筑是有城镇规划区的县(区)规划部门进行调查取证,如果是集体土地上的违法建筑则由乡镇政府进行调查取证。调查取证的过程包括调查违建当事人的基本情况,包括家庭状况、职业、年龄等;现场勘查记录违建房屋的现状,包括区位、房屋面积,结构以及修建时间等;调取城市、镇建设总体规划确定规划区,并到房管部门查询该房屋的登记材料。这个过程中,房屋的所有人是需要参与其中的,如果没有这个过程也是不合法的。

2.对违章建筑的认定

规划部门调查完成后,根据相关法律法规作出该房屋是否为违章建筑的认定,并报相关部门审查,比如乡镇政府的要报县级政府审查。

3.作出责令限期拆除的决定

依据《城市规划法》第六十四条作出责令限期拆除决定的,规划部门需要事先告知房屋所有人相关的事实、依据以及所享有的权利。

二、 违章建筑的处理

实践中违章建筑的处理方式一般有两种方式:一种是违章建筑已经严重影响了城市规划建设,此类违章建筑一般予以强制拆除,另一种是,并没有影响城市规划建设,此类违章建筑则通过罚款的方式进行处理。

在这里提醒广大被拆迁人,如果您的房屋被认定为违章建筑,请先了解清楚您的房屋是否属于违章建筑,且在实践中违章建筑未必一定被拆除,也可能转为合法建筑而永久存在,因此遇到此类问题建议向专业律师进行咨询,从而维护自己的合法权益!

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