限期拆除决定未送达,法院确认强拆违法

作为老百姓,在房屋征收的过程中,有时候会遇到房屋被认定为违建的情形。遇到这种情况,征收补偿的过程可能不会太顺利。在房屋征收的过程中,确实有的征收方为了降低征收成本或者追求征收速度,会以拆违代征收。一旦遇有类似情况,要勇于维权。

一、基本案情:

2000年5月20日张某与辽阳市生产资料公司签订土地租赁协议,租期六年,同意张某在所承租土地上建门市房,如遇城市规划建设动迁时,土地归生产资料公司,地上物归张某所有并自行处理解决。张某在其租赁的土地上建筑555平米平房和地下室。2014年4月17日,辽阳市人民政府作出《关于站西棚户区改造一期地块进行房屋征收的决定》。张某所建房屋在征收范围内。房屋征收小组与张某委托人曲某协商征收事宜,未能达成补偿协议。2015年10月28日,辽阳市城市管理综合行政执法局对张某作出第04051号限期拆除决定,责令在收到决定书之日起十五日内自行拆除,并将此决定向曲某送达。2016年5月12日,太子河区人民政府对涉案房屋强制拆除。张某认为自己的权益受到侵犯,遂提起行政诉讼。

二、律师维权:

本案中,辽阳市城市管理综合行政执法局对张某作出“限期拆除决定”,而太子河区人民政府作为房屋征收补偿的实施单位,对涉案房屋实施拆除,于法依据。且该“限期拆除决定”送达给曲某,因曲某系张某委托的商谈动迁事宜的受委托人,不包括接受“限期拆除决定”的授权,因此“限期拆除决定”应视为未送达。同时张某所建房屋在征收范围内,应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定实施,而不应以拆违替代征收。

最终,法院判决确认太子河区人民政府强制拆除张某房屋行为违法。

三、总结点评:

只要有拆迁项目的地方,或多或少都会有些征拆矛盾。当拆迁工作无法继续推进的时候,征收单位就要想出一些招数。以“拆违”代替拆迁,就是最常见的招数之一。被征收人对补偿标准不满意,征收方又不愿意提高补偿价格,那么将房屋认定为违法建筑,不但不用提高补偿价格,反而省掉了大部分的补偿款,只需要补偿建筑成本价格即可,有的地方政府甚至连成本价格都不予补偿,同时也规避了征收过程中的法定程序。这样看来,以“拆违”代替拆迁,对于征收方来说,真是既省时又省钱。鉴于越来越多的地方政府部门用这样的违法方式拆迁,严重侵害被征收人的合法权益,从中央到地方各级政府也开始关注这个问题,结合专业拆迁律师的努力,地方法院在审理该类案件时也开始注重审查建筑形成的时间、行政机关的不作为程度等因素,仅仅因没有规划许可就责令强拆房屋的处罚决定,已逐渐不被法院认可。因此,律师在此提醒各位被征收人,如果征收单位因补偿协商不成将被征收的房屋认定为违法建筑,企图不补偿或者少补偿,被征收人一定要依法行使权利,及时对处罚决定提起诉讼,维护自己的合法利益。

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