强拆确认违法,行政补偿不合理怎么办?

行政机关实施强拆行为被确认违法,但作出的补偿决定明显不合理。在这种情况下,被拆迁人一定要及时通过法律手段维权。

一、基本案情:

王某在焦作市温县振兴小区北邻拥有一处私有房产,地理位置优越,房屋价值较高。因“温县城区振兴路东段道路建设项目”的需要将原告房屋划入拆迁范围,但因为相关单位的补偿极其不合理,原告未与任何部门达成补偿协议。2018年11月1日,某县政府大批拆迁人员、机械和车辆陆续来到王某房屋所在地对房屋进行强制拆除,造成了巨大经济损失。2019年4月28日焦作市中级人民法院县政府判决确认被告拆除原告房屋的行为违法,王某于2019年7月1日向某县政府提出国家赔偿申请,某县政府于2019年9月5日作出《行政赔偿决定书》。王某对赔偿决定书确定的赔偿方式、项目有异议,某县政府未明确具体的赔偿数额,严重侵害了王某的合法权益,遂提起行政诉讼。

二、律师维权:

律师介入案件后,第一时间与王某进行了沟通,并通过调查取证了解到,如下信息:2018年8月8日,某县政府作出《棚户区改造征收补偿安置方案》,载明被征收土地、房屋面积认定,装修、附属物补偿,独院房屋补偿与安置的方式等内容,涉及货币补偿的,房屋建筑面积300平方米以内(含300平方米)按照2600元/平方米进行货币补偿,超过300平方米的房屋面积部分,按照不同结构、等级依据附件1《300平方米以外住房以及阁楼等的补偿标准》进行补偿。王某被拆房屋与前上作棚户区改造区域相近。结合上述情况,律师对王某的损失情况分析如下:

(一)、关于王某请求恢复房屋及附属物原状。

虽然焦作市中级人民法院的行政判决已经确认王某房屋被拆除系因建设振兴路需要,但目前房屋已成建筑废墟,不具备房屋的恢复条件,故对王某要求恢复房屋及附属物原状的诉讼请求,法院不会支持。

(二)、关于房屋损失。

首先,房屋面积的确定。涉案房屋没有房产证,也没有集体建设用地使用证或宅基地使用权证,无法通过合法产权手续确定房屋面积。某县政府所出具的测量面积系政府相关职能部门工作人员测量制作,且与现场照片相互吻合,王某对房屋的长宽并无实质争执,因此,确认实际面积为555.46平方米。其次,房屋单价的确定。涉案房屋目前已成建筑废墟,不具备通过鉴定评估确认其价值的条件。结合王某所主张的房屋价格和温县区域的房屋价格情况,按照王某被拆房屋所在地理位置、使用年限、房屋结构及占用土地等实际情况,参照相近区域类似房屋的征收补偿安置方案内容以及城市规划区内居民个人建房管理办法实施细则的规定,确认房屋单价。

(三)、关于房屋装修损失。根据焦作市政源房地产评估有限公司评估报告中所载明的王某房屋的装修及附着物分项初评明细表和地面附着物清点记录表的内容,确定房屋损失。

(四)、关于租赁费用。王某主张的租赁费用系因房子被拆而造成的租房费用,其虽未提供证据证实其实际发生的租房费用,但该费用系合理费用,某县政府应予赔偿。

(五)、关于精神损失费用。王某主张的精神损失费用,不符合《国家赔偿法》第三十五条规定的赔偿情形,法院不会支持。

最终,法院判决:撤销某县人民政府作出的《行政赔偿决定书》;某县人民政府赔偿王某房屋及附属物、室内财物及装修损失人民币1112360.7元,在本判决生效后十日内付清,并支付王某的租房费用。

三、总结点评:

行政赔偿的范围及国家承担行政赔偿责任的范围。它包括行政赔偿的行为规范和损害范围。前者是指国家对哪些行政侵权行为承担赔偿责任,后者指对行政侵权行为造成的哪些损害承担赔偿责任。《国家赔偿法》中关于侵犯财产权的规定如下:行政机关及其工作人员在行使行政职权时,有下列侵犯财产财产权情形之一的,受害人有取得赔偿的权利:(一)违法实施罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚的;(二)违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施的;(三)违法征收、征用财产的;(四)造成财产损害的其他违法行为。

在这里,律师提醒大家,遇有类似情况,一定要及时委托专业律师介入,这样才能够最有效地保护自身的合法权益。

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